Baromètre Pigea : prix et volumes par région au T2 2026

Le deuxième trimestre 2026 marque un tournant pour le marché immobilier français. Après deux années de stagnation, 8 régions sur 12 enregistrent une hausse des prix et une accélération des volumes de transaction. Voici notre analyse détaillée, fondée sur les données DVF croisées avec nos signaux internes.

Vue d’ensemble : un marché qui respire à nouveau

La baisse des taux d'emprunt amorcée au T1 s'est confirmée au T2, débloquant des projets qui étaient restés en suspens. Les volumes de transaction progressent de 18 % par rapport au T1, un bond significatif qui ramène le marché proche de son niveau d'avant 2023.

Classement par région

• Occitanie : +5,8 % — la région la plus dynamique, portée par Toulouse et Montpellier
• Pays de la Loire : +4,7 % — Nantes reste un moteur, mais le périurbain décolle
• Auvergne-Rhône-Alpes : +4,1 % — Lyon retrouve des prix en croissance
• Nouvelle-Aquitaine : +3,9 % — Bordeaux se stabilise, le littoral attire
• Provence-Alpes-Côte d’Azur : +3,5 % — Marseille porte la région
• Hauts-de-France : +2,8 % — Lille et son agglomération tirent la région
• Île-de-France : +2,3 % — la petite couronne se redresse
• Bretagne : +1,9 % — Rennes et le littoral restent solides

Analyse par segment

Le segment des studios est le grand gagnant du T2. Avec une hausse des volumes de 24 %, il bénéficie du retour des investisseurs locatifs, attirés par des rendements bruts moyens de 5,8 % dans les villes étudiantes. Les deux-pièces suivent avec +19 % en volume.

« Les villes moyennes de 50 000 à 200 000 habitants surperforment. Angers, Tours, Dijon et Nîmes affichent des hausses de prix supérieures à 6 %. L'effet 'télétravail' se diffuse au-delà des métropoles. »

Délais de vente : le marché s’accélère

Le délai moyen de vente recule de 12 jours au niveau national, passant de 94 à 82 jours. Les régions les plus dynamiques voient ce délai chuter sous les 60 jours. Pour les agents, cela signifie qu'un bien bien positionné peut trouver preneur en moins de deux mois.